Wie in 2026 een woning wil kopen, krijgt te maken met enkele belangrijke wijzigingen in de hypotheek- en belastingregels. De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) wordt toegankelijker door een hogere grens, terwijl de vrijstelling van overdrachtsbelasting voor jonge kopers verder wordt verruimd. Ook veranderen de regels rond extra leenruimte voor zeer energiezuinige woningen.
NHG-grens stijgt naar € 470.000
De NHG-grens stijgt in 2026 van € 450.000 naar € 470.000. Voor een hypotheek met aanvullende energiebesparende voorzieningen ligt de grens op € 498.200. De eenmalige premie voor NHG blijft 0,4%.
NHG biedt kopers een vangnet wanneer zij door bijvoorbeeld arbeidsongeschiktheid of een relatiebeëindiging hun hypotheek niet meer kunnen betalen. In veel gevallen kan een hypotheek met NHG bovendien een rentekorting opleveren. Of NHG passend is, hangt af van de woning, de hypotheek en je persoonlijke situatie.
Startersvrijstelling tot € 555.000
Huizenkopers van 18 tot 35 jaar kunnen in 2026 gebruikmaken van de startersvrijstelling wanneer de woning maximaal € 555.000 kost. De koper moet onder meer zelf in de woning gaan wonen en mag de vrijstelling niet eerder hebben gebruikt. De woning hoeft niet per se de eerste koopwoning te zijn.
Wie wel zelf in de woning gaat wonen maar niet aan alle voorwaarden voor de vrijstelling voldoet, betaalt in beginsel 2% overdrachtsbelasting. Voor woningen die niet als hoofdverblijf worden gebruikt, zoals een tweede woning of vakantiewoning, geldt sinds 1 januari 2026 een tarief van 8%.
Extra leenruimte vraagt om een goede berekening
De meeste huishoudens kunnen in 2026 door de verwachte inkomensgroei iets meer lenen, maar het precieze bedrag verschilt per persoon. Daarbij wordt gekeken naar onder meer het inkomen, de rentevastperiode, andere financiële verplichtingen en de waarde van de woning.
Voor zeer energiezuinige woningen wordt de extra leenruimte aangepast. Voor een woning met energielabel A+++ kan in 2026 maximaal € 25.000 extra worden geleend en voor A++++ maximaal € 40.000. Voor woningen met energielabel G tot en met A++ blijft extra leenruimte voor verduurzaming mogelijk, bijvoorbeeld voor isolatie of een warmtepomp.
Maak je financiële ruimte vooraf helder
De wijzigingen kunnen invloed hebben op je maximale budget, maar zeggen niet automatisch hoeveel je verantwoord kunt lenen. Een persoonlijke berekening blijft daarom belangrijk. Breng niet alleen de hypotheeklasten in kaart, maar houd ook rekening met kosten voor onderhoud, verzekeringen, belastingen en eventuele verduurzaming.
Wil je weten wat de regels van 2026 betekenen voor jouw plannen? De hypotheekadviseurs van Teer helpen je graag om je mogelijkheden en maandlasten overzichtelijk te maken.
Bronnen: Rijksoverheid – Leennormen 2026, Rijksoverheid – NHG-grens 2026 en Rijksoverheid – startersvrijstelling.
