In de Kop van Noord-Holland stonden in het eerste kwartaal van 2026 467 woningen te koop via NVM-makelaars. Dat is 9,7 procent meer dan in dezelfde periode een jaar eerder. Voor woningzoekers betekent dit meer keuze, al blijft de markt per woningtype en prijsklasse sterk verschillen.
Meer aanbod, maar niet overal hetzelfde
De regionale cijfers laten zien dat vooral hoekwoningen en tussenwoningen vaker in het aanbod kwamen. Het aantal hoekwoningen steeg op jaarbasis met 33 procent naar 68 woningen. Bij tussenwoningen groeide het aanbod met 15 procent naar 90 woningen. Het aantal appartementen bleef vrijwel gelijk, terwijl er juist minder twee-onder-een-kapwoningen beschikbaar waren.
Ook bij vrijstaande woningen nam het aanbod toe. Met 186 woningen in aanbod lag dit aantal 9 procent hoger dan een jaar eerder. Daarmee is er voor woningzoekers in verschillende segmenten meer om uit te kiezen, maar de beschikbare voorraad blijft beperkt in verhouding tot de vraag.
Vraagprijzen lopen uiteen
De totale vraagprijs van woningen in aanbod kwam uit op gemiddeld €554.000. Dat is 8,5 procent hoger dan in het eerste kwartaal van 2025. De verschillen per woningtype zijn groot. Voor een tussenwoning lag de vraagprijs gemiddeld op €358.000, terwijl een vrijstaande woning gemiddeld €777.000 kostte. Hoekwoningen kwamen uit op €396.000 en appartementen op €391.000.
De prijs per vierkante meter laat eveneens zien dat het woningtype en de ligging belangrijk zijn. Appartementen hadden met €4.728 per vierkante meter de hoogste mediane vraagprijs, gevolgd door vrijstaande woningen met €4.411. Een tussenwoning kwam uit op €3.266 per vierkante meter.
Meer tijd om te vergelijken
De gemiddelde looptijd van het aanbod bedroeg 64 dagen. Dat is langer dan bij tussenwoningen, die gemiddeld 26 dagen in aanbod stonden, en appartementen, met gemiddeld 33 dagen. Vrijstaande woningen stonden met 118 dagen duidelijk langer te koop. Dit betekent niet dat iedere woning rustig bekeken kan worden, maar het laat wel zien dat de snelheid van verkoop sterk afhangt van woningtype, prijs, presentatie en locatie.
Voor kopers blijft een goede voorbereiding belangrijk. Breng eerst je financiële mogelijkheden in kaart en bepaal welke woonwensen echt belangrijk zijn. Een aankoopmakelaar kan helpen om vraagprijs, woningkwaliteit en lokale marktgegevens in samenhang te beoordelen. Zo voorkom je dat je alleen op gevoel een bod uitbrengt.
Realistische strategie voor verkopers
Ook voor verkopers verandert er iets wanneer het aanbod groeit. Een actuele waardebepaling, goede presentatie en passende vraagprijs zijn belangrijk om de juiste doelgroep te bereiken. Woningen die duidelijk worden aangeboden en aansluiten bij de markt, maken meer kans op serieuze belangstelling.
Overweeg je jouw woning te verkopen? Vraag dan een gratis verkoopadvies aan. De specialisten van Teer kijken met je mee naar de waarde, de voorbereiding en de verkoopstrategie die past bij jouw situatie.
Bron: NVM, regionale analyse Kop van Noord-Holland, eerste kwartaal 2026.
