De Nederlandse woningmarkt beweegt stap voor stap naar een betere balans. In het tweede kwartaal van 2026 werden via NVM-makelaars bijna 57.000 bestaande woningen te koop gezet. Dat is het hoogste aantal sinds het begin van de metingen in 1995.
Het grotere aanbod geeft kopers meer ruimte om verschillende woningen te vergelijken en een weloverwogen beslissing te nemen. Ook neemt op steeds meer plekken de concurrentie tijdens het bieden af. Tegelijkertijd blijft de vraag naar koopwoningen groot: in hetzelfde kwartaal verkochten NVM-makelaars ruim 45.200 bestaande woningen.
Prijzen stijgen minder hard
De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning kwam in het tweede kwartaal uit op €506.000. Hoewel de prijzen nog steeds stijgen, vlakt de ontwikkeling op jaarbasis verder af. Dat wijst op een markt waarin vraag en aanbod dichter bij elkaar komen.
Lokale verschillen blijven belangrijk
De landelijke cijfers vertellen niet het hele verhaal. Per regio, woningtype en prijsklasse kunnen de verschillen groot zijn. Woningen met een goede presentatie, een passende vraagprijs en duidelijke informatie over onderhoud en energiezuinigheid blijven aantrekkelijk voor kopers.
Voor verkopers is een realistische strategie daarom belangrijker dan ooit. Een actuele waardebepaling en een goede voorbereiding helpen om de woning sterk in de markt te zetten. Kopers doen er goed aan hun financiële mogelijkheden vooraf helder te hebben en zich lokaal goed te laten adviseren.
Bron: NVM, Woningmarktcijfers tweede kwartaal 2026.
