Wolkammerstraat 15

Ideale gezinswoning gelegen aan rustig woonerf

Op korte fietsafstand van de gezellige binnenstad van Alkmaar staat deze verrassend ruime 5-kamer tussenwoning. De woning is gelegen aan een rustig en kindvriendelijk woonerf, waardoor het een ideale plek is voor gezinnen die comfortabel willen wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Een van de grote pluspunten is de zonnige achtertuin op het zuiden. Doordat er geen directe achterburen zijn, geniet u hier van maximale privacy en volop zon. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats op het erf. Dat biedt niet alleen gemak, maar maakt het ook eenvoudig om een elektrische auto aan huis op te laden. Het complete buitenschilderwerk in 2025 professioneel uitgevoerd, waardoor de woning direct een verzorgde uitstraling heeft en de komende jaren weinig onderhoud vraagt. Binnen biedt de woning een praktische en gezinsvriendelijke indeling. Alle slaapkamers zijn bijvoorbeeld voorzien van rechte wanden, waardoor iedere kamer optimaal benut kan worden en eenvoudig is in te richten.
Indeling: entree/hal met o.a. de toiletruimte, garderobe en trapopgang naar de 1e verdieping. De dichte keuken is desgewenst eenvoudig bij de woonkamer te betrekken. De woonkamer is tuingericht, beschikt over een goede daglichttoetreding en biedt maximale privacy door het ontbreken van directe achterburen. 1e verdieping: overloop met ideale vast kast. 3-tal slaapkamers en de ruime badkamer. Op de 2e verdieping is eenvoudig een extra kamer te realiseren.

Bijzonderheden:
- professioneel buitenschilderwerk november 2025
- onderhoudscheck c.v.-installatie februari 2025
- terras is uitgevoerd in Siberisch Lariks in 2020
- parket woonkamer voorzien van toplaag en kan geschuurd worden
- meterkast voorzien van 6 groepen + aardlekbeveiliging
- parkeren op eigen erf (lees= dus mogelijkheid voor elektrisch laden)
- geen achterburen
- tuinligging zuid
- nieuwe dakramen op de 2e verdieping
- op korte (fiets) afstand van de binnenstad en NS station
- 3-tal (slaap)kamers voorzien van rechte wanden en dus gebruiksvriendelijk
- handige bergkast op de overloop

Het huidige erfpachttijdvak van het voortdurende recht van erfpacht is afgekocht tot 15 oktober 2029. In mei 2025 heeft de gemeente Alkmaar een definitief besluit genomen met betrekking tot de kosten (canon) na het aflopen van het huidige erfpachttijdvak. De canon zal minimaal 1% en maximaal 3% van de grondwaarde bedragen, maar deze kan ook vervroegd worden vastgelegd tegen 1,75% van de grondwaarde. De canon zal elke vijf jaar opnieuw geïndexeerd worden.

Kosten vanaf 15 oktober 2029:
Perceeloppervlakte volgens Kadaster: 112 m²
Vaste grondprijs: € 425,- per m²
Grondwaarde: 112 m² x € 425,- = € 47.600,-
Vastgestelde canonpercentage: 1,75%
Canon: 1,75% van € 47.600,- = € 833,- per jaar / € 69,42 per maand
Deze canon is aftrekbaar van de inkomstenbelasting